Ekonomikos analizė Gyvenamųjų namų kainą lemiančių veiksnių analizė (Šiaulių mieste) (MS Word)

Puslapiai 36

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

Ekonomikos analizė Gyvenamųjų namų kainą lemiančių veiksnių analizė (Šiaulių mieste) (MS Word)
Remiantis www.skelbiu.lt, www.edomus.lt, www.aruodas.lt, www.domoplius.lt identifikuoti veiksnius, lemiančius gyvenamųjų namų kainą Šiaulių mieste. Išaiškinti veiksnių ryšį bei glaudumą gyvenamųjų namų kainai.


Gyvenamuju_namu_kaina_lemianciu_veiksniu_analize_Siauliu_mieste.doc

Metai2014
KalbaLietuvių
KategorijaEkonomika
Tipasanalizė
Apimtis25 psl. [?] / 1161KB
InstitucijaŠiaulių m. sav., Šiaulių universitetas, 4 grupė / klasė
Įkeltas2015-03-10
Įvertintiblogas < 1 | 2 | 3 | 4 | 5 > geras
Darbo atsisiuntimas - žingsnis 1/2
Darbas: Gyvenamuju_namu_kaina_lemianciu_veiksniu_analize_Siauliu_mieste.doc
Darbo kaina: 2.00 Lt Nori nemokamai? Spausk čia

Jūsų mob. telefono numeris (+370xxxyyyyy)  




Ištrauka   Išvedamas neformatuotas darbo pradžios tekstas
Gyvenamųjų namų kainą lemiančių veiksnių analizė, Gintarė Ivanovienė ISEK-11, 2014 ŠIAULIŲ UNIVERSITETAS SOCIALINIŲ MOKSLŲ FAKULTETAS EKONOMIKOS KATEDRA Gyvenamųjų namų kainą lemiančių veiksnių analizė Darbo vadovas: Šiauliai, 2014 Turinio lentelė Įvadas Nuo seniausių laikų būstas laikomas vertybe, kuri saugo nuo klimatinių sąlygų, tenkina įvairius privačius poreikius, bei parodo socialinę asmens padėtį. Tradicijos, įpročiai, klimatas, o šiais laikais globalizacija sąlygoja būsto svarbą žmogui. Kuo žmogus daugiau keliauja, keičia gyvenamą vietą, tuo jam būsto svarba yra mažesnė, atlieka tik būtinąją funkciją. Skandinavai, pavyzdžiui, stato karkasinius namus, skirtus tik vienos kartos gyvenimo ciklui, neįpareigodami ateinančių kartų. Tačiau lietuviai pasižymi “amžino” būsto svarba. Čia gyvenamas namas suprantamas kaip turtas ir vertybė ne tik sau, bet ir ateinančioms kartoms. Todėl gyvenamasis būstas Lietuvoje įgauna didelę asmeninę, socialinę, ekonominę, reikšmę. Kuo didesnė būsto reikšmė, tuo svarbesnė būsto vertės bei ją lemenčių veiksnių reikšmė. Darbo tikslas. Remiantis internetinių būsto paieškos puslapiais www.skelbiu.lt, www.edomus.lt, www.aruodas.lt, www.domoplius.lt identifikuoti veiksnius, lemiančius gyvenamųjų namų kainą Šiaulių mieste. Išaiškinti veiksnių ryšį bei glaudumą gyvenamųjų namų kainai. Darbo objektas. Gyvenamųjų namų vertė Šiaulių mieste ir ją įtakojantys veiksniai. Nekilnojamo Turto Sąvoka Nekilnojamasis turtas (NT) - žemė ir su ja susiję objektai, kurių buvimo vietos negalima pakeisti, nekeičiant jų naudojimo paskirties arba nemažinant vertės bei ekonominės paskirties, arba turtas, kuris tokiu pripažįstamas įstatymuose. Nekilnojamas turtas dažnai tapatinamas su privačia nuosavybe. Kiekvienas iš mūsų, kasdien susiduriame su nekilnojamo turto objektais: apsiperkame prekybos centruose, gydomės med.įstaigose, poilsiaujame viešbučiuose ir t.t. Pagal paskirtį NT yra skirstomas į penkias rūšys (1 pav.). 1 paveikslas. Nekilnojamas turtas pagal paskirtis. Gyvenamosios Paskirties Pastatų Klasifikacija Gyvenamosios paskirties nekilnojamas turtas yra skirtas asmeniniam naudojimui. Gyvenamieji pastatai yra pastovi šeimos arba socialinio vieneto gyvenamoji vieta. Pagal tipą gyvenamieji pastatai skirstomi į pogrupius: Gyvenamosios paskirties (vieno buto) pastatai (namai) - skirti gyventi vienai šeimai. Šiam pastatų pogrupiui priskiriami atskiri vieno buto namai bei namų poros ar keli sublokuoti vieno buto namai, kurių kiekvienas butas turi atskirą stogą ir įėjimą iš lauko. Vieno buto namą gali sudaryti šie aukštai: rūsio, cokolinis (pusrūsis), antžeminiai bei mansardinis. Gyvenamosios paskirties (dviejų butų) pastatai (namai) - skirti gyventi dviem šeimoms. Šiam pastatų pogrupiui priskiriami atskiri namai, namų poros ar keli sublokuoti namai, išskyrus vieno buto namus. Gyvenamosios paskirties (trijų ir daugiau butų (daugiabučiai) pastatai (namai).  Daugiabutis namas - trijų ir daugiau butų gyvenamasis namas. Gyvenamosios paskirties (įvairių socialinių grupių asmenims) pastatai (namai) - skirti gyventi įvairių socialinių grupių asmenims (bendrabučiai, vaikų namai, prieglaudos, globos namai, šeimos namai, vienuolynai ir pan.) Gyvenamųjų Namų Kainą Lemiantys Veiksniai Gyvenamųjų namų kainą įtakoja begalė veiksnių, tai nėra pagal formulę apskaičiuojamas rodiklis. Išskiriamos keturios pagrindinės veiksnių grupės lemiančios gyvenamųju namų kainą: Ekonominiai veiksniai Socialiniai veiksniai Politiniai veiksniai Fiziniai veiksniai. Fizinių Veiksnių Įtaka Gyvenamųjų Namų Kainai Šiaulių Mieste Visi anksčiau minėti veiksniai daugiau ar mažiau lemia gyvenamojo namo kainą. Šiame darbe analizuosiu būtent fizinių gyvenamojo namo charakteristikų įtaką jo vertei. 2 paveikslas. Fizinės gyvenamo namo charakteristikos Gyvenamo namo vieta Vienas iš pagrindinių fizinių būsto vertę įtakojančių veiksnių yra jo buvimo vieta, tiksliau kiek toli jis atitolęs nuo miesto centro ar kitų strateginių objektų. Skirtingais atvėjais tai gali tapti pranašumu arba trūkumu. Pastebima jog namai, esantys miesto centre, yra brangesni, nei atokesniuose rajonuose. Taip pat namai, esantys šalia strateginių objektų, kaip orouostas (Zokniai), traukinių stotis, gali būti pigesni dėl sukeliamų nepatogumų (triukšmo). Šių laikų stebima tendencija, jog paklausa auga tų gyvenamųjų namų, kurie yra užmiesčio rajonuose (Ginkūnai) arba naujuose mikrorajonuose (Žaliūkai) . Hipotezė. Kuo mažesnis atstumas iki miesto centro, tuo didesnė namo kaina. Gyvenamo namo fizinė būklė Kitas kainą lemiantis veiksnys yra gyvenamo namo fizinė būklė. Savaime suprantama, jog visiškai naujo būsto su pilna apdaila kaina bus didesnė už naujo su daline apdaila būsto kainą, atitinkamai jo kaina bus didesnė už seno, bet suremontuoto būsto kainą, o šio didesnė už seno, reikalaujančio kapitalinio remonto, būsto kainą. Hipotezė. Įrengtas namas yra brangesnis už neįrengtą namą. Gyvenamo namo statybos metai Gyvenamojo namo amžius nėra pagrindinis fizinės pastato būklės rodiklis, nes pasitaiko išimčių, kai senesnės statybos būsto fizinė būklė geresnė ...

Raktiniai žodžiai   Darbo raktiniai žodžiai

remontas gyventi namas centras medelynas plotas įrengti 000 namo veiksnys suremontuoti kaina namamz 00 sig grafikas modelis kainalt fizinis duomuo analizė centras2 verdul lentelė zaliuk statyba bačiūnai būstas baciun uz_miesto2 nebaigti model uz_miesto1 kv b1 std repair finish b0 variable priedas of dependent constant 52 27 coefficients 44 43 05 beta nepatogumas aruodas laukas traukinys kapitalinis liekana paaiškėti didis kanalizacija rūsys pasitaikyti valda įprotis įtarti koduoti begalė vienuolynas regresija pogrupis